In 2013 zullen er een aantal nieuwe regels zijn met betrekking tot de hypotheek. Het is daarom verstandig als uw wilt gaan verbouwen, een huis wil kopen of uw hypotheek aan te passen, dit in 2012 nog te doen.
Hoogte van hypotheek wordt beperkt
Sinds 1 augustus 2011 is de hoogte van Loan-to-Value waarde beperkt tot 106% (inclusief 2% overdrachtsbelasting). Dit dient ervoor om niet te zware hypotheeklasten te krijgen en daarom is deze verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de waarde van de woning beperkt.
In 2013 zal deze verhouding stapsgewijs worden verlaagd naar 100%. De overdrachtsbelasting zal ook onderdeel uitmaken van deze 100%. De waarde van de woning bepaalt hiermee ook de hoogte van de hypotheek, aangezien de hypotheek nooit hoger kan zijn dan de waarde van de woning. De verlaging zal in 6 stappen gaan van 1% per jaar. Hierdoor is in 2018 de 100% regeling bereikt. De stapsgewijze verlaging is gedaan om voornamelijk starters de mogelijkheid te bieden om te kunnen sparen.
Aflossingsvrije gedeelte wordt beperkt
Om te voorkomen dat woningbezitters een grote restschuld hebben aan het einde van de looptijd van de hypotheek, mag er maximaal 50% aflossingsvrij blijven. Het overige deel van de hypotheek is men verplicht om af te lossen. Hypotheken welke afgesloten zijn vóór 1 augustus 2011 hoeven niet aan deze regel te voldoen.
Hypotheekrenteaftrek geldt alleen bij volledige aflossing
U kunt gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek als de hypotheek gedurende de looptijd volledig en tegen een vast bedrag zal worden afgelost. De periode van renteaftrek blijft 30 jaar. Deze regel geldt alleen als er een nieuwe hypotheek wordt afgesloten en niet voor bestaande (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheken.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De tijdelijke verhoging van de NHG van € 265.000 naar € 350.000 euro is per 1 juli 2012 niet meer van kracht. De NHG zorgt ervoor dat kopers korting kunnen krijgen op de hypotheekrente en bescherming tegen gedwongen verkoop als de hypotheek niet meer betaald kan worden. De NHG zal stapsgewijs worden afgebouwd via de volgende staffel:
- per 1 juli 2012: € 320.000
- per 1 juli 2013: € 290.000
- per 1 juli 2014: € 265.000
Andere voordelen om in 2012 met uw hypotheek aan de slag te gaan zijn:
* Hypotheekrente staat laag
* Huren wordt steeds minder interessant. Men is nog bezig met het wetsvoorstel van de scheef wonen maatregel, waarbij de huur onder bepaalde voorwaarden met 5% extra op jaarbasis kan worden verhoogd.
* Prijzen van huizen zijn gedaald.
* Er is veel aanbod op de woningmarkt, waardoor u veelal een betere onderhandelingspositie heeft.
Wilt u meer weten over de veranderingen en wat dit voor uw situatie betekend? Neem dan gerust contact met ons op: 038-3859393. Ook kunt u ons aanvraagformulier invullen en wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op. Klik hier
Geen opmerkingen:
Een reactie posten